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这是一次标志性事件!囤久彩彩票地十六年卖了


  9月23日,21金融圈记者从成都金融机构人士处获悉,成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知,要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。

  该通知称,为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策,监管打击房地产开发企业捂地、久彩彩票平台捂盘行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序,因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

  和记黄埔地产(成都)有限公司成立于2004年,是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司,地产为其重要布局领域。

  一位成都高新区金融机构人士对记者表示,和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者,或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。

  7月23日,长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告,成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核获益。

  2004年,和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块,由此正式入驻四川成都。这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目,彼时拿地总价为21.35亿,楼面价为1030元/平方米,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

  但是卖了16年,南城都汇还剩有6000多套房源。与此同时,久彩彩票平台当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达2万元以上。

  并且,2006年,和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共获得26.21亿的抵押贷款,比购买地块的总价还要高4.86亿元。

  南城都汇是李嘉诚旗下持有时间最长的项目之一,这个项目规划建筑总面积达到了250万平方米,并且住宅一共分为了8期。南城都汇第一次开盘的时间也得追溯到2007年,到如今它的销售时间已经长达十几年了,一直以来它也是成都楼市非常火热的项目之一。

  直到现在南城都汇依旧在建设当中,相关数据显示,耗时16年的建设,南城都汇目前已经完成5期交付,而第六期目前仍然处于待售状态,而第7期和第8期,还在建设当中,可见这个项目的开发时间是多么久了。

  而且值得一提的是,离南城都汇开盘最近的一次还是在4年之前,也就是在2016年9月份的时候,南城都汇的第6期汇彩园开盘。虽然此后这些年,久彩彩票平台一直有不少传闻,说南城都汇将会再次开盘,可是一直都没有等到真正开盘。

  在南城都汇建设的过程中,久彩彩票平台还多次出现了意外,如在2017年11月21日的时候,南城都汇8期在建设过程因为地下室防水作业引起了火灾,因为及时扑救最终无人伤亡。在今年4月23日的时候,南城都汇在建设第7期的时候,又发生了一起火灾。

  而且此次火灾同样在很短的时间内就被扑灭了,并且依旧没有人员伤亡,正是因为这些意外的发生,才会使得南城都汇的第7期和第8期迟迟没有开盘,因此很多群众表示这就叫做“技术性捂盘”。

  事实上,南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见,甚至可以说是普遍现象,这些项目的开发周期少则三五年,多则二十几年,等到开发完毕时,地价和房价早已经翻了几番。

  甚至于有不少观点认为,这种“囤地”式的慢开发模式是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——在土地价格处于低位时大面积买入,再缓慢分期开发,坐等周边配套成熟、土地升值,以时间换取高额收益。

  和记黄埔自身赚的盆满钵满,南城都汇在早期销售还多次获得销冠,一位成都开发商称,该项目的热销主要是因为地段好,和记黄埔这个成都1号在产品上很难令成都人民满意。他评价南城都汇为一流的地段、商业,三流的产品。

  业主们过去投诉南城都汇产品问题长长的清单上有:小区道路变市政道路、墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业等。

  对于捂地惜售,微博网友评论出现了两种观点,一种认为,“我们自己把房价推上去了,不能怪人套现”;一种观点认为,“李嘉诚果然是囤地炒作高手”。

  尤其值得注意的是,李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”;据不完全统计:李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产,至少已经超过2500亿元;

  2019年10月份时,当时李嘉诚将自己旗下,在辽宁大连的一个房地产项目,以约40亿元的价格,转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍,该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

  2016年10月,李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。久彩彩票平台

  有资料显示,截至2018年底,李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

  李嘉诚的商业帝国,崛起于香港楼市低迷期,以“低买高卖”的手段开启超人生涯。1989年,李嘉诚逆大潮进军内地市场,成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间,地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。

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